孟某为了父母养老于2019年12月30日在天津市滨海新区与天津山河实业股份有限公司（以下简称山河公司）签订了一份《商品房屋买卖合同》，价款200万元。山河公司承诺：“山河小区内有全套养老措施”，同时，双方约定2020年2月1日交房并办理过户登记手续。但2020年新年伊始，发源自武汉的新型冠状病毒肺炎疫情向全国迅速蔓延，国务院和各地政府出台了一系列应对和防范疫情的紧急措施。由于疫情及当地政府行为，山河公司无法于约定的时间交付并办理过户手续。